أصدرت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، اليوم الأربعاء 11 مارس 2026 (الموافق 22 رمضان 1447هـ)، تحديثات جوهرية على تنظيم عقود الإيجار السكنية الموحدة، تهدف هذه القرارات إلى تعزيز الاستقرار السكني وضمان حقوق أطراف العملية التعاقدية، حيث يقضي التنظيم الجديد بمد فترة العقد لتصل إلى عام كامل (365 يوماً) في حالات محددة، تبدأ من اللحظة التي يخطر فيها المؤجر المستأجر برغبته في إنهاء العلاقة التعاقدية.
| الحالة الإيجارية | مدة الإشعار / التمديد | النطاق الجغرافي |
|---|---|---|
| الرغبة في استعادة العقار للسكن الخاص | 365 يوماً (سنة كاملة) | مدينة الرياض |
| عدم التجديد والمدة المتبقية أقل من سنة | تمديد آلي حتى إكمال 365 يوماً | كافة مناطق المملكة |
| الاعتراض على قيمة الأجرة | حسب قرار اللجنة الفنية | إلكترونياً (عبر المنصة) |
هيئة العقار تقر ضوابط جديدة لحماية المستأجرين من الإخلاء المفاجئ
أكدت الهيئة أن التعديلات الجديدة تأتي لمعالجة “أخطاء شائعة” في فهم مدد الإخطار، حيث كان بعض المؤجرين يعتقدون بكفاية إخطار مدته 30 أو 60 يوماً، وبموجب تحديثات عام 2026، أصبح للمستأجر الحق في مهلة تصل إلى سنة كاملة لترتيب بدائله السكنية في حالات معينة، مما يمنع حالات الإخلاء المفاجئ التي تضر باستقرار الأسر.
آلية تمديد العقود السكنية ومدد الإشعار الجديدة
كشف الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، الأستاذ عبدالله الحماد، أن هذه الخطوة تمنح المستأجر المهلة الكافية دون ضغوط زمنية، وتتلخص تفاصيل القرار في الآتي:
- التمديد التلقائي: إذا قرر المؤجر عدم التجديد وكانت المدة المتبقية في العقد أقل من سنة، يتم تمديد العقد آلياً عبر منصة إيجار لتكتمل مدة 365 يوماً من تاريخ الإبلاغ الرسمي.
- ضوابط مدينة الرياض: نظراً لطبيعة السوق العقاري في العاصمة، يجب على ملاك العقارات السكنية في الرياض إبلاغ المستأجر قبل انتهاء العقد بـ 365 يوماً على الأقل، وذلك في حال رغبة المالك في استعادة العقار لسكنه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
إطلاق خدمة الاعتراض على “قيمة الأجرة” للعقارات الشاغرة
في خطوة تطويرية إضافية أُعلنت اليوم، أتاحت الهيئة للملاك إمكانية تقديم طلبات اعتراض على القيمة الإيجارية التقديرية للعقارات غير المؤجرة، لضمان مواءمة الأسعار مع واقع السوق وحالة العقار الفنية، وذلك عبر البوابة الإلكترونية الرسمية.
خطوات تقديم الطلب عبر منصة “هيئة العقار”
يمكن للمستفيدين تنفيذ الخدمة عبر المسار الإلكتروني التالي لضمان الدقة القانونية:
- تسجيل الدخول إلى البوابة الرسمية للهيئة العامة للعقار.
- الانتقال إلى قائمة “الخدمات الإلكترونية” واختيار خدمة “الاعتراض على قيمة الأجرة”.
- تعبئة بيانات العقار بدقة وربطها برقم الصك أو العقد المرتبط عبر نظام إيجار.
- كتابة أسباب الاعتراض بالتفصيل ورفع الوثائق المؤيدة (مثل تقارير الصيانة أو التحسينات).
- إرسال الطلب للمراجعة من قبل اللجان الفنية المختصة التابعة للهيئة.
الأسئلة الشائعة حول ضوابط الإيجار 2026
هل يحق للمؤجر طلب الإخلاء خلال أقل من سنة في الرياض؟
وفقاً للتحديثات الصادرة اليوم 11 مارس 2026، لا يحق للمؤجر في مدينة الرياض طلب إخلاء العقار للسكن الخاص إلا بعد منح المستأجر مهلة إخطار رسمية مدتها 365 يوماً (سنة كاملة)، وفي حال كان العقد سارياً بمدة أقل، يتم تمديده تلقائياً للوصول لهذه المدة.
هل يشمل قرار الـ 365 يوماً جميع مدن المملكة؟
قرار التمديد التلقائي لإكمال سنة من تاريخ الإبلاغ يشمل كافة المناطق، ولكن شرط الإخطار المسبق بسنة كاملة (قبل انتهاء العقد) في حالات السكن الخاص يركز بشكل أساسي على مدينة الرياض في المرحلة الحالية.
كيف أعرف أن عقدي تم تمديده آلياً؟
يمكنك التحقق من حالة العقد وتاريخ الانتهاء المحدث عبر الدخول إلى حسابك في منصة إيجار، حيث تظهر التحديثات الزمنية فور صدور قرار التمديد المرتبط بطلب الإخلاء.
المصادر الرسمية للخبر:
- الهيئة العامة للعقار
- منصة إيجار المطورة
